Договор лизинга в 2020 году — что это, образец, расторжение

Лизингополучатель может в любой момент решить отказаться от сотрудничества с лизинговой компанией и расторгнуть договор. На это у него может быть несколько причин, самой частой из которых является утрата необходимости использования лизингового имущества.

Существует несколько способов расторгнуть соглашение о лизинге. Самый простой из них – во внесудебном порядке, так как лизингополучателю не приходится тратить много своего времени и денег на судебные разбирательства.

Однако не все лизингодатели готовы идти на уступки и досрочно расторгать документ, неся при этом убытки. В такой ситуации клиенту необходимо проанализировать, есть ли у него основания для расторжения договора в судебном порядке.

Переоформить договор лизинга на третье лицо

Самый простой способ избавиться от лизингового имущества – переоформить документ на другое лицо. Осуществить передачу своих прав и обязанностей третьему лицу можно только с согласия лизингодателя.

Такой способ выгодно использовать в том случае, когда лизингополучателю известно, что другое физическое или юридическое лицо желает взять в лизинг точно такое же имущество, которое клиенту лизинговой компании стало не востребовано.

В этой ситуации у лизингополучателя есть возможность воспользоваться своим правом на перенаем, при этом:

1. Он достигает своей цели – прекращает отношения по поводу лизингового имущества, ставшего ему ненужным.
2. Помогает другому физическому или юридическому лицу найти компанию-лизингодателя, которое может передать необходимое имущество в пользование по договору лизинга.
3. Сохранит за лизингодателем возможность своевременно получать платежи.

Перенаем проводится в соответствии с требованиями гражданского законодательства о передаче данного документа. При перенайме лизинга, лизингополучатель должен соблюсти все установленные законом требования об уступке и переводе долга.

Возможность переоформления договора лизинга на третье лицо должна быть предусмотрена самим контрактом. Это значит, что стороны при подписании соглашения должны самостоятельно оговорить возможность привлечения третьей стороны. Здесь же указываются последствия принятого решения для каждой стороны.

Способы расторжения договора во внесудебном порядке

Если у лизингополучателя нет возможности воспользоваться своим правом на перенаем, он может попробовать разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. Конечно, большинство лизингодателей с недовольством относятся к досрочному расторжению документа, так как они несут убытки.

Однако есть несколько способ, при помощи которых клиент все-таки может расторгнуть договор лизинга до наступления срока указанного в договоре.

1. Расторжение по соглашению сторон.
2. Расторжение в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора по соглашению сторон

Основное преимущества такого способа прекращения отношений по поводу лизингового имущества заключается в том, что стороны приходят к обоюдному согласию. Между лизингодателем и лизингополучателем не возникает спор, при этом клиенту удается достигнуть желаемой цели – его лизинг будет расторгнут.

На практике такой способ прекращения обязательств встречается достаточно редко, так как лизинговые компании не заинтересованы в досрочном расторжении договора.

По соглашению сторон может быть прекращен любой договор, кроме того, в котором прямо установлен запрет на такое расторжение.

Если компания согласна на прекращение отношений по лизингу транспортного средства, стороны составляют соглашения. Этот документ должен содержать положения:

1. О необходимости прекратить действующий договор лизинга имущества.
2. О том, что между сторонами отсутствуют взаимные претензии.
3. Сведения о том, когда именно договор лизинга перестает действовать, а все обязательства клиента по нему прекращаются. На практике, обязательства прекращаются в дату подписания сторонами соглашения. В некоторых случаях стороны указывают конкретную дату окончания действия договора лизинга.Если у лизингодателя и лизингополучателя остались претензии друг к другу, они также могут оговорить срок их удовлетворения в соглашении сторон.

В том случае, когда лизинговая компания отказывается подписывать документы, документ считается действующим. В такой ситуации клиенту придется самостоятельно принимать решение о том, есть ли у него основания для расторжения в судебном порядке.

Прекращение действия договора в одностороннем порядке

В законодательстве нет специальных положений, касающихся расторжения такой сделки в одностороннем порядке. Значит, у клиента есть возможность расторгнуть ее на таком основании только в том случае, если это установлено в самом документе.

Если документ содержит условие о возможности произвести односторонний отказ от обязательств, клиенту требуется ознакомиться с перечнем условий для расторжения договора. К примеру, по документам лизингополучатель может быть право отказаться от своих обязательств по лизингу транспортного средства, если лизингодатель препятствует его использованию по целевому назначению.

• После ознакомления со всеми условиями для прекращения действия отношений по лизингу имущества, клиент должен убедиться в том, что его ситуация попадает под одно из таких оснований.
• Если же у лизингополучателя нет оснований для отказа от своих обязательств, он не может расторгнуть сделку по своему решению.
• Лизингополучатель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору лизинга транспортного средства:

1. Если им не было подтверждено действие договора при наступлении оснований для его отказа.
2. Если по договору клиент имеет право заявить о своем желании расторгнуть договор без наличия на это определенных обстоятельств.

Как уведомить лизингодателя о расторжении договора в одностороннем порядке

Лизингополучателю, желающему отказаться от выполнения своих обязательств по договору лизинга, необходимо направить лизингодателю соответствующее уведомление. Порядок отправки уведомления предусмотрен гражданским законодательством и условиями самого договора.

В договоре лизинга могут быть конкретизированы правила уведомления лизингодателя о желании расторгнуть отношения в одностороннем порядке. К примеру, сторонами могут быть установлены следующие условия:

1. Срок, за который лизингополучатель обязуется уведомить лизингодателя о желании отказаться от исполнения своих обязательств в отношении лизингового имущества в одностороннем порядке.
2. Форма, в которой должно быть осуществлено уведомление.

Если в договоре предусмотрен срок, за который лизингополучатель должен уведомить организацию о расторжении договора, он должен направить уведомление не позднее данной даты.

В течение всего срока уведомления, лизингополучатель должен исполнять свои обязательства по сделке.

Если клиент откажется от выполнения своих обязанностей по договору, до получения подтверждения от компании о прекращении сделки, лизингодатель может потребовать возмещения всех понесенных в результате этого убытков.

1. Если в договоре лизинга не предусматривается порядок направления уведомления об отказе от исполнения обязательств в отношении лизингового имущества, клиенту лучше всего направить его заказным письмом по известному ему адресу.
2. По требованиям гражданского законодательства, сделка будет считаться недействительной с момента получения компанией такого уведомления.
3. Если лизингодатель будет не согласен с расторжением договора и подаст исковое заявление, лизингополучателю будет достаточно предъявить в качестве доказательств следующие документы:

1. Копию своего письма об отказе от дальнейшего исполнения возложенных на него обязательств.
2. Квитанцию, подтверждающую, что письмо было отправлено.
3. Уведомление о том, что письмо было вручено представителю контрагента.

Если в договоре предусмотрено условие о том, что сделка прекращается с момента направления уведомления об отказе от исполнения обязательств, то лизингополучатель будет освобожден от них именно в этот момент.

Последствия расторжения договора в одностороннем порядке

При одностороннем желании расторгнуть договор лизинга транспортного средства, лизингополучателю может быть выставлен счет за такой отказ.

Выставление такого счета возможно только в случаях, когда:

1. Сделка была заключена в рамках осуществления лизингополучателем предпринимательской деятельности.
2. Условие о внесении такого платежа было зафиксировано документально при заключении сделки.

К примеру, договором может быть установлено, что при отказе от дальнейшего исполнения своих обязательств в отношении лизингового имущества, клиент обязан выплатить компании денежные средства в размере 15 тысяч рублей (сумма выплаты определяется сторонами самостоятельно или устанавливается правилами осуществления деятельности лизинговой компании).

Досрочное расторжение договора лизинга в судебном порядке

Лизингополучателю, желающему отказаться от исполнения своих обязательств по лизингу транспортного средства и прекратить отношения с компанией, необходимо обратиться в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Если судья удовлетворит это требование, отношения прекращаются с момента вступления решения суда в законную силу.

Расторжение договора лизинга в судебном порядке возможно только при наличии на это оснований. Обстоятельства для прекращения таких отношений перечислены в Гражданском кодексе.

1. Компания не передала клиенту транспортное средство. При этом должен выполняться еще ряд условий, к примеру то, что имущество не было передано в пользование в течение определенного договором срока.
2. Документ может быть прекращен в том случае, когда лизингодатель препятствует использованию лизингового имущества по его целевому назначению и в соответствии с условиями договора.
3. Все обязательства по сделке прекращаются, если переданное транспортное средство имеет недостатки, которые препятствуют возможности использовать его по целевому назначению. Сделка может быть расторгнута только в том случае, если лизингодатель не сообщил о таких недостатках, а клиент не могут узнать о них самостоятельно.
4. Сделка прекращается, если имущество стало непригодным для использования из-за обстоятельств, не зависящих от лизингополучателя.
5. Документ прекращает свое действие, если лизингодатель не выполняет своей обязанности по капитальному ремонту лизингового транспортного средства. Такое условие должно содержаться в тексте этой бумаги.

Основания для обращения в суд

Лизингополучатель имеет право обратиться в суд для расторжения лизинга автомобиля не только в случаях, когда лизингодатель нарушил условия данного документа, но и тогда, когда в договоре прямо прописаны основания для его досрочного расторжения.

Далее иск может быть подан в тех случаях:

1. Когда в ответ на уведомление о желании расторгнуть договор лизингодатель пришлет свой отказ.
2. Когда лизинговая компания не дает ответа в течение срока, установленного договором.

Если лизингополучатель не исполняет свое обязательство по досудебному урегулированию вопроса и не представляет доказательства уведомления лизингодателя о своем решении, его исковое заявление остается без рассмотрения.

Источник: https://AutoLegal.ru/avtomobil-v-lizing/rastorgnut-dogovor-lizinga/

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Автор статьи: адвокат по возврату лизинговых платежей Дигин В.А..

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры»  много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

• правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том  техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
• если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

• значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
• иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

• замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
• пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
• значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
• несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
• не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

• внесудебное аннулирование договора:
  • по обоюдному согласию сторон,
  • путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;
• подача искового заявления в суд.

Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

• отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства  в разумные сроки;
• отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
• достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
• закрепление положений в соответствующем соглашении;
• составление акта приемки-передачи собственности.

Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

• сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
• передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Действие практически любых лизинговых  договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

Чтобы расторгнуть договор с согласия обеих сторон по инициативе лизинговой компании, необходимо выполнить следующие действия:

• отправить уведомление о своем намерении прекратить договорные отношения. Уведомление должно содержать в себе:
  • описание существенных оснований прекращения договора,
  • возможность потенциальных негативных последствий для контрагента, если он решить не прекращать договор;
• если лизингополучатель изъявил свое согласие — составить приложение к основному договору о прекращении обязательств, в котором традиционно указываются следующие положения:
  • отсутствие взаимных претензий обоих участников сделки,
  • момент, когда договор признан расторгнутым, а договорные обязательства – прекращенными.

В числе оснований для прекращения действия договора по совместному соглашению чаще всего выступают:

• невозможность передачи приобретенного оборудования лизингополучателю в положенный договором срок в силу технических причин;
• предмет договора лизинга не пригоден для целевого использования по причинам, не зависящим от арендодателя;
• иные обстоятельства, за которые лизингодатель не может отвечать.

Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

• положения ГК РФ (ст. 310, 450);
• закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно.

Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга.

Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

 Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

• указать дату и место составления письма;
• вписать номер расторгаемого договора;
• в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
• сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
• подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

• условиями контракта;
• законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Досрочное расторжение договора лизинга в суде

Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

• для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
• в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
• значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе.

Сделать это под силу только профессиональным юристам, ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

Сайт компании по юридическому сопровождению бизнеса advokat-digin.ru.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/464375/

Расторжение договора лизинга в 2020 году — по инициативе, образец дополнительного соглашения

Особенности расторжения договора лизинга в 2020 году подробно указаны в российском законодательстве. Обращая на них внимание можно исключить вероятности возникновения различных последствий.

Покупка дорогостоящей техники, к примеру, транспортного средства, далеко не всегда по карману физическим и юридическим лицам России.

С целью экономии собственных сбережений часто подписывается договор лизинг. Благодаря такому виду соглашения предусматривается возможность получить в право собственности машину в случае своевременной уплаты ежемесячных обязательных платежей.

В некоторых ситуациях договор лизинга может быть расторгнут. Рассмотрим подробней порядок расторжения договора лизинга в 2020 году.

Общие аспекты

Порядок расторжения рассматриваемого соглашения несет под сбой некоторые нюансы, о которых крайне важно знать, чтобы минимизировать риски возникновения юридических последствий.

В частности рекомендуется изначально российское законодательство с целью защиты своих интересов при необходимости.

Что это такое

• В 2020 году договор лизинга считается одним из наиболее оптимальных вариантов покупки транспортного средства в случае отсутствия собственных сбережений.
• Однако транспортный налог уплачивать все-таки придется, если это предусмотрено текстом соглашения.
• Наиболее существенным преимуществом в сравнении со стандартным займом принято считать возможность расторгнуть договор в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами.
• В большинстве случаев правила расторжения соглашения указываются в самом тексте документа, и выносится в отдельный раздел.
• В зависимости от причин расторжения договора могут наступить такие последствия:

• погашение долга одной из сторон;
• возврат транспортного средства.

Вернуть машину нужно будет, если:

• последовал отказ в совершении выплат согласно договору;
• отказ в поведении ремонта согласно условиям соглашения;
• были иные причины, которые указаны в соглашении.

В случае возникновения банкротства компании, которая приобрела ТС согласно лизинговому соглашению, то последующие 5 лет у него нет прав на подписание подобный разновидностей договоров.

Необходимые основания

Для возможности инициировать расторжение лизингового соглашения необходимо наличие согласия каждой стороны сделки.

В случае принятия решения об одностороннем отказе, вопрос должен рассматриваться в судебном органе, где согласно предоставленным сведениям будет принято Постановление.

1. Согласно российскому законодательству необходимо, что бы соглашение аннулировалось по такому же алгоритму, что и при заключении.
2. По сути, это означает, что нужно оформить в момент расторжения допсоглашение с целью подтверждения.
3. Основаниями для расторжения могут выступать:

• инициатива одного из участников сделки;
• обоюдное согласие сторон;
• по завершению периода выплат.

Об этом нужно помнить для минимизации рисков возникновения недопонимания.

Правовая база (ГК РФ)

Одним из ключевых достоинств такого вида соглашения принято считать тот факт, что долгосрочное расторжение документа происходит по установленной упрощенной процедуре, нежели в случае с банковскими займами.

В большинстве случаев соглашение включает в себя обстоятельства, при наступлении которых предусмотрено расторжение и порядок действий.

В Федеральном законе “О финансовой аренде” № 164, в частности в ст. 15 указывается на подобную возможность для участников сделки в процессе подписания соглашения.

На основании ст. 17 Федерального закона № 164, лизингополучатель берет на себя обязательство возвратить в указанные договором период транспортное средство, причем в том же состоянии, как и при получении, в случае расторжения сделки.

Именно на рассмотренные нормативно-правовые документы нужно ссылаться с целью защиты интересов.

Порядок расторжения договора лизинга

В зависимости от условий соглашения механизм расторжения может различаться. Общепринятый алгоритм действий заключается в следующем:

1. Изначально нужно достичь сторонам договоренностей.
2. Далее необходимо составить допсоглашение.
3. На основании составленного допсоглашения подписывает акт приема-передачи.

В случае невозможности расторгнуть договор мирным путем механизм действий заключается в следующем:

На первом этапе необходимо составить письменное обращение к противоположной стороне	Которая не желает расторгнуть договор
Далее формируется уведомление	О наличии необходимости расторгнуть соглашение
На следующем этапе	Подается исковое заявление в судебный орган для принудительного растворения договора

В случае игнорирования алгоритма судебный органом будет принято решение об отказе в принятии искового заявления. Соглашение о расторжении договора лизинга можно скачать здесь.

Если по инициативе лизингополучателя в одностороннем порядке

• Законодательством РФ не предусмотрены отдельные случаи для одностороннего расторжения.
• Исходя из этого, если говорить, как расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя, то можно в случае указания подобный условий тексом документа – согласно ФЗ “О лизинге”.
• В случае наличие этой возможности в договоре, то рекомендуется проверить, предусмотрены ли обстоятельства, при возникновении которых можно заявить об отказе исполнения взятых на себя обязательств.

По инициативе лизингодателя

В большинстве случае причинами расторжения в данной ситуации смогут выступать:

Игнорирование правил оплаты в течении нескольких месяцев подряд	К примеру, отсутствие факта уплаты без предварительного уведомления о весомых причинах
Транспортное средство	Без предварительного согласования было передано в сублизинг
Если были внесены конструктивные поправки	Без предварительного согласования
Если же лизингополучателем было составлено надлежащим образом уведомление-предписание по вопросу устранения выявленных нарушений подписанного договора	Однако требования были проигнорированы

Помимо этого могут быть и иные основания для расторжения рассматриваемого типа договора. Вне зависимости от обстоятельств, механизм действий стандартный и ничем не отличается об общепринятого.

Неосновательное обогащение

1. Необоснованное обогащение – получение денег либо иного типа имущества за счет иных лиц без обоснованных согласно российскому законодательству и договором оснований.

2. В случае подтверждения факта необоснованного обоснования при расторжении договора лизинга по инициативе лизингополучателя возврат аванса обязателен и прочих платежей.

3. Это означает, что в установленный российским законодательством период денежные средства подлежат возврату, в том числе и уплаченный аванс.
4. В случае игнорирования данных требований могут возникнуть серьезные юридические последствия.

Как выглядит образец дополнительного соглашения

В большинстве случаев дополнительный договор включает в себя:

• полное наименование договора;
• полные сведения о сторонах сделки;
• номер договора, который подлежит расторжению;
• дата расторжения документа;
• обязательства для каждой стороны сделки;
• ссылки на российское законодательство, согласно которым допускается возможность расторгнуть договор;
• подлежит ли начислению компенсация либо иная выплаты конкретной стороне;
• персональные подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения можно по скачать здесь.

Если по причине неуплаты страховки

Согласно российскому законодательству, в случае неуплаты страховки, если это было предусмотрено текстом соглашения, рассматриваемый документ подлежит расторжению.

В данной ситуации речь идет о неисполнении взятых на себя обязательств. Механизм расторжения стандартный.

По поводу досрочного

Основания для расторжения лизингового договора досрочно принято считать:

• пользование полученным имуществом с явными признаками нарушения условий текста договора, который был подписан между сторонами сделки;
• установлен факт существенного ухудшения переданного имущества;
• неуплата предусмотрены договоров платежей в установленные сроки несколько месяцев подряд;
• игнорирование требований по ремонты вверенного имущества, если это предусмотрено текстом соглашения.

Порядок досрочного расторжения лизингового соглашения подробно указано в ст. 450 и 619 Гражданского Кодекса РФ. Каких-либо существенных особенностей при этом не предусмотрено.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, то часто процедуру расторжения инициирует лизингодатель.

В большинстве случае речь идет о ненадлежащем уходе за вверенным имуществом либо неисполнение взятых обязательств противоположной стороной по уплате ежемесячных платежей согласно договору.

Видео: предмет договора лизинга

• Одновременно с этим часто суд отказывает в удовлетворении требований из-за отсутствия весомой доказательной базы имеющихся оснований.
• В завершении хотелось бы отметить — процедура расторжения лизингового договора влечет за собой массу подводных камней, о которых было рассмотрено выше.
• В случае игнорирования требований законодательства РФ договор может быть расторгнут противоправно, что повлечет за собой различные юридические последствия, причем для обеих сторон сделки (не имеет значения о физических либо юридических лицах идет речь).

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/rastorzhenie-dogovora-lizinga/

Договор лизинга — образец 2020 с юридическими лицами | пример с ООО

Полезная информация

Договор лизинга – соглашение, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Выбор имущества и продавца, у которого приобретается имущество, может осуществляться как лизингополучателем, так и лизингодателем (ст. 665 ГК РФ).

Договор лизинга регулируется ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде», а также подзаконными актами.

Стороны

Сторонами соглашения являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое или физическое лицо (в том числе ИП), который:

• за счет привлеченных или собственных средств приобретает имущество;
• предоставляет это имущество лизингополучателю за определенную плату во временное владение и пользование.

Лизингополучателем по договору лизинга может быть юридическое лицо или физическое лицо (в том числе, индивидуальный предприниматель), который принимает приобретенное имущество за определенную плату во временное владение и пользование.

Договор лизинга между ООО или ИП считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Условия договора лизинга: образец

Существенными условиями лизинга являются:

• Предмет сделки – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В образце договора лизинга должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.
• Сведения о продавце и реквизиты договора купли-продажи.
• Размер лизинговых платежей.

Лизинговые платежи – общая сумма платежей по договору за весь срок его действия. В сумму лизинговых платежей включаются: стоимость предмета лизинга, дополнительные услуги, доход лизингодателя.

Пример договора может включать и дополнительные условия:

• балансовый учет;
• права и обязанности сторон;
• срок договора;
• порядок и место передачи;
• страхование предмета лизинга;
• отделимые и неотделимые улучшения;
• порядок регистрации предмета лизинга и прав на него;
• владение и пользование предметом лизинга, его обслуживание;
• переход права собственности путем выкупа;
• сублизинг;
• ответственность сторон;
• основания расторжения договора.

Форма и регистрация договора лизинга в 2020 году

Соглашение независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 N 164-ФЗ).

Образец договора лизинга недвижимого имущества (здания, сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор лизинга предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) также может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре следует указать, на чье имя оформляется предмет лизинга: на лизингодателя или лизингополучателя.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor-lizinga/

Образец договора лизинга — заполненный пример, оборудования, автомобиля, недвижимости, персонала, с правом выкупа, соглашение о расторжении

Лизинговый договор – это письменный документ, который фиксирует договоренности сторон сделки по финансовой аренде. Каждый из видов таких документов имеет свои особенности – далее рассмотрены образцы и заполненные примеры договоров лизинга недвижимости, автомобиля, оборудования и прочие виды.

Определения

Лизинговый договор – это письменный документ, который заключается между двумя субъектами – лизингодателем и лизингополучателем. Он представляется собой синтез кредита и аренды и именуется как договор финансовой аренды.

Договор лизинга образец – скачать.

Данный документ регламентирует условия сделки, а именно три важных этапа:

• покупка арендодателем в собственность выбранного арендатором имущества (предмет лизинга) у выбранного тем же арендатором продавца;
• передача предмета лизинга во временное владение и пользование (аренду) на определенных условиях (арендная плата);
• переход права собственности при выкупе имущества по остаточной стоимости или возврат имущества арендатору.

Все три этапа сделки должны быть прописаны с максимальной точностью для безопасности сторон. Также стороны заключают сопутствующие соглашения.

Ключевые субъекты лизинга:

• продавец (поставщик) имущества;
• арендодатель – лизингодатель;
• арендатор – лизингополучатель.

Закон гласит, что субъектами лизинговой сделки могут быть как юридические, так и физические лица (ФЗ о лизинге от 29.10.98 №164-ФЗ в редакции 2020 года).

Предмет

Предмет лизинга – это имущество, которое лизингополучатель желает приобрести путем сделки. Это может любая непотребляемая вещь: оборудование, всех видов транспорта транспорт, спецтехники, недвижимость и т.д.

Закон устанавливает ограничения на аренду импортного технологического оборудования и военных объектов. Лизинг нельзя применять для земли, объектов природы и другого имущества с особым порядком обращения.

Лизингополучатель осуществляет выбор предмета и его продавца, но в договорных условиях может быть оговорено, что выбор предмета производит лизингодатель.

Предмет или имущество находится в собственности лизингодателя вплоть до его выкупа лизингополучателем по остаточной стоимости или переходу права собственности согласно договорным условиям.

Видео: Гражданское право

Примеры образцов договоров лизинга

Классификация лизинговых договоров:

1. В зависимости от предмета лизинга: финансовая аренда оборудования, автотранспорта, спецтехники, недвижимости и т.д.;
2. По срокам: краткосрочные (до 1 года), среднесрочные (от 1 года до 3 лет) и долгосрочные (более 3 лет);
3. По экономической сути сделки: а) финансовый лизинг (обычно с выкупом) – срок договора сопоставим со сроком полезного использования предмета лизинга, остаточная стоимость приближается к нулю; б) оперативный лизинг (без выкупа) – срок договора значительно короче срока полезного использования предмета;
4. По наличию права выкупа или перехода права собственности на имущество;
5. По статусу субъектов сделки: внутренний – все стороны резиденты РФ, импортный – лизингодатель нерезидент РФ, экспортный – лизингополучатель нерезидент РФ.
6. По обслуживанию имущества, передаваемого арендатору и т.д.

Оборудования

При лизинге оборудования одна из сторон именуется «Лизингодатель», тогда как арендатор чаще всего именуется «Пользователь».

Важные условия договора лизинга оборудования:

• детальное описание объекта лизинга;
• место и порядок передачи лизингового имущества;
• место эксплуатации оборудования;
• срок договора и срок лизинга (они могут быть разные);
• сумма договора, размер и график платежей;
• порядок учета на балансе имущества, ускоренная амортизация и другие данные.

Образец договора лизинга оборудования (скачать).

Автомобиля

Когда речь идет о лизинге авто, то соглашения бывают как трехсторонними, так и с двумя сторонами. Двухстороннее соглашение подразумевает, что арендодателем является производитель. В таком договоре должен быть пункт о том, что он оформлен без лизингодателя.

При трехстороннем соглашении лизингодатель обязуется приобрести транспортное средство по требованию лизингополучателя.

Ключевые данные указываются в спецификации к договору:

• фирма-производитель;
• марка авто;
• технические характеристики;
• поставщик.

Обязанности лизингополучателя:

• эксплуатация авто согласно требованиям инструкции;
• проведения текущего и капремонта (если иное не указано в договоре);
• осуществление страхование транспорта;
• порядок регистрации транспорта.

Страховка  зачастую входит в стоимость и распределяется на ежемесячные платежи.

Образец договора лизинга автомобиля (скачать).

Недвижимости

В качестве недвижимого имущества для финансовой аренды могут выступать квартиры, дома, здания и сооружения. Лизинг земельного участка запрещен законом (п. 2 ст. 3 Закона о Лизинге №164-ФЗ).

Образец договора лизинга недвижимости (скачать).

Персонала

Лизинг (аутстаффинг) персонала подразумевает трехстороннее договорные отношения между работником, рекрутинговым агентством и организацией, которая нанимает работника.

С января 2020 года принят закон, который гласит, что лизингодателем в такой сделке могут выступать только две категории юридических лиц:

• аккредитованные рекрутинговые агентства с российской регистрацией;
• прочие юридические лица – иностранные и аффилированные.

Образец договора лизинга персонала можно скачать здесь.

С правом выкупа

Лизинговый договор с правом выкупа подразумевает наличие у лизингополучателя права приобрести предмет лизинга в собственность по остаточной стоимости.

Образец договора с правом выкупа можно скачать здесь.

Воздушного судна

Образец договора лизинга воздушного судна можно скачать здесь.

Возвратного лизинга

Возвратный лизинг – это особый вид сделки, когда собственник имущества продает его лизинговой фирме и тот же собственник арендует его на условиях финансового лизинга с правом выкупа.

Образец договора возвратного лизинга можно скачать здесь.

Трехсторонний

В трехстороннем договоре участвуют обязательные три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец (образец).

Спецтехники

При заключении договора спецтехники (строительной, сельскохозяйственной и т.д.) существуют особые пункты, в который указывается лицо, ответственное за регистрацию в Гостехнадзоре, ГИБДД, а также за проведение согласований в разрешительных органах.

Образец лизингового договора можно сказать здесь.

Заполненный образец

Договор лизинга заключается строго в письменной форме с указанием:

• наименование и реквизиты сторон-участников сделки;
• полное описание имущества, которое передается в аренду;
• срок аренды;
• размер и график регулярных платежей;
• как стороны получают право собственности, и в каком объеме;
• порядок покупки, содержания и страхование объекта лизинга;
• порядок возврата или выкупа предмета лизинга;
• прочие права и обязанности сторон;
• порядок расторжения договора.

Скачать заполненный пример лизингового договора можно здесь.

Возврат предмета лизинга лизингодателю

Порядок возврата предмета лизинга определяются дополнительным соглашением между стороной арендодателя и арендатора. Договор должен прописать срок, которым заканчивается период временного владения и пользования имуществом лизинговой сделки.

Обычно это один месяц после даты погашения последнего лизингового платежа. Договор может предусматривать выкуп имущества согласно договору купли-продажи по установленной цене. Ответственность сторон

Стороны лизингового договора несут ответственность за неисполнение договорных условий или ненадлежащее исполнение. Степень ответственности определяется российским законодательством и условиями самого договора в виде штрафных санкций и прочих взысканий. Риск за порчу имущества на себя берет сторона лизингополучателя.

Обязанности лизингополучателя и лизингодателя

Лизингодатель (арендодатель) обязан:

• приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество, у указанного лизингополучателем продавца;
• обеспечить передачу арендуемого имущества арендатору в надлежащем состоянии. Имущество передается продавцом напрямую лизингополучателю, если договором не указано иное;
• обязанности арендодателя по ремонту, возмещению неотделимых улучшений со стороны арендатора и другие дополнительные условия.

Обязанности лизингополучателя похожи на обязанности арендатора в стандартном договоре аренды.

Арендатор обязан:

• принять лизинговое имущество в порядке договоренности;
• выплачивать лизинговые платежи в указанном порядке и размере;
• возвратить предмет лизинга по истечению срока договора (если иное не прописано договором) или приобрести его на основании договора купли-продажи по оговоренной стоимости.

Срок действия, изменение и досрочное расторжение

Договор считается действительный с момента подписания формуляра договора  и соглашений вплоть до момента полного исполнения обязательств сторон. Изменения договора или досрочное расторжение может быть осуществлено по соглашению сторон или в одностороннем порядке при наступлении обстоятельств, оговоренных в законодательных документах или самом договоре.

Досрочное расторжение должно быть оформлено отдельным соглашением, где указывается дальнейшая судьба лизингового имущества, а также размера задолженности и порядок ее уплаты. Разрешение споров

Споры разрешаются в претензионном порядке путем  направления претензии в письменной форме с описанием нарушенного права и законного обоснования.

Сторона обязана в течение оговоренного времени ответить на претензию с момента ее получения. Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке.

Заключительные положения

Договор также содержит множество других положений:

• о переписке;
• заявления и гарантии сторон;
• положения о законодательных актах, которые регулируют данный договор, назначение лиц, ответственных за получение повесток и другие аспекты.

Адреса и реквизиты сторон

В этом разделе указываются:

• юридический и почтовый адрес, телефоны, электронный адрес и факс сторон;
• ИНН, КПП, ОГРН;
• Расчетные счета, корреспондентский счет.

Соглашение о расторжении

Расторжение договора осуществляется на основании составления и подписания специального соглашения.

В случае одностороннего решения о расторжении сторона обязана письменно уведомить другую сторону.

Лизинговая сделка заключается путем подписания лизингового договора, содержание которого зависит от предмета лизинга и вида договора. В статье представлено большинство образцов лизинговых договоров, как стандартных, так и особых, в том числе лизинг персонала.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://biznes-delo.ru/lizing/dogovor-lizinga-obrazec.html

Расторжение договора лизинга

• при расторжении договора лизинга лизингополучатель должен вернуть имущество лизингодателю. Поскольку в нашем случае имущество учитывалось на балансе лизингодателя, в день возврата имущества делается запись:
• Кредит 001– списано с забалансового счета имущество в связи с расторжением договора лизинга и его возвратом лизингодателю.
• Налоговый учет операций по возврату имущества зависит от того, каким образом определена выкупная стоимость имущества в договоре – выкупная цена перечисляется отдельным платежным поручением в последний месяц договора или включается в ежемесячные платежи.
• Если в соответствии с договором лизинга выкупная цена перечисляется в последний месяц договора, никаких доходов или расходов в налоговом учете лизингополучателя при расторжении договора лизинга не появится.

Если же выкупная цена перечислялась в составе ежемесячных платежей, организация может истребовать выкупную стоимость у лизингодателя.

В случае положительного судебного решения бухгалтеру придется показать внереализационный доход, в случае отрицательного можно списать выкупную стоимость в затраты текущего периода.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» коммерческая версия.

Статья: Как правильно отразить в учете расторжение договора лизинга

Досрочное расторжение договора возможно, если компания не в состоянии платить за лизинг и содержать имущество. Другая причина – желательно увеличить стоимость активов за счет новых основных средств. Рассмотрим, как оформить расторжение договора в этих двух ситуациях.

Лизингополучатель возвращает имущество лизингодателю

Оперативный лизинг, при котором имущество, переданное в аренду, по окончании договора возвращается лизингодателю, в отечественной практике встречается крайне редко.

Имущество, переданное по договору, может находиться на балансе у лизингодателя или у лизингополучателя. От этого зависит бухгалтерский учет операций по возврату имущества у лизингополучателя.

Пример 1

ООО «Армада» заключило договор лизинга с ООО «ТрансКом». Предмет лизинга – экскаватор стоимостью 5 900 000 руб. (в том числе НДС – 900 000 руб.), был передан в эксплуатацию в январе 2008 года. Срок окончания договора – декабрь 2010 года. ООО «Армада» по финансовым причинам не в состоянии оплачивать арендные платежи и возвращает основное средство ООО «ТрансКом» в августе 2009 года.

Имущество учитывалось на балансе лизингодателя. Поэтому в учете ООО «Армада» оно отражалось на забалансовом счете 001 по стоимости 5 000 000 руб. В день возврата имущества бухгалтер ООО сделал запись:

Кредит 001 – 5 000 000 руб. – списано с забалансового счета имущество в связи с возвратом лизингодателю.

Налоговый учет операций по возврату имущества зависит от того, каким образом определена выкупная стоимость имущества в договоре (см. схему). Варианты могут быть следующими: – выкупная цена указана, ее нужно перечислить отдельным платежным поручением в последний месяц договора; – выкупная цена указана, она равномерно включается в ежемесячные платежи;*

1. – в договоре выкупная цена не указана отдельно и лизингополучатель платит исключительно арендные платежи.
2. Выкупная цена содержится в последнем лизинговом платеже

Иногда в договоре выкупная стоимость выделена отдельной суммой, и заплатить ее лизингополучатель должен в последний месяц.

В этом случае компания на протяжении всего договора перечисляет только арендные платежи и относит их в прочие расходы, связанные с производством и реализацией, в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.

Поэтому все, что нужно сделать в момент расторжения договора – это подписать дополнительное соглашение с лизингодателем и передать ему имущество. Никаких доходов или расходов в налоговом учете лизингополучателя при этом не появится.*

Выкупная цена включена в ежемесячные лизинговые платежи

Согласно официальной позиции чиновников в течение договора лизинга эти суммы нужно включать в первоначальную стоимость основного средства, а после перехода права собственности погашать путем амортизации. Позиция Минфина России, в частности, отражена в письме от 25 июня 2009 г. № 03-03-06/1/428.

В обоснование такого подхода чиновники приводят нормы статьи 270 Налогового кодекса РФ, в пункте 5 которой сказано, что нельзя учитывать в расходах средства, истраченные на приобретение амортизируемого основного средства.

Суммы, перечисленные за основное средство, до перехода права собственности на него, по мнению чиновников, следует учитывать как авансовые платежи.

Однако на практике налогоплательщики часто игнорируют мнение Минфина России – учитывают выкупную стоимость в расходах текущего периода. И надо отметить, что в этом их поддерживают суды.

Действительно, содержание статьи 28 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» позволяет считать лизинговый платеж единым неделимым платежом, несмотря на то, что в его расчет входят несколько составляющих.

От того, каким образом компания изначально учитывала выкупную стоимость, зависит и способ учета в момент расторжения сделки.

Компания относила на затраты только сумму аренды. Выкупная стоимость аккумулировалась на отдельном счете. В этом случае у налоговиков не будет претензий к расходам, списанным при расчете налога на прибыль. Однако здесь возникает другая проблема: как поступить при расторжении договора с накопленной выкупной стоимостью. Есть несколько вариантов.

Вернуть выкупную стоимость, перечисленную авансами, лизингополучатель может только в судебном порядке, но для этого придется доказать, что выкупная стоимость – неосновательное обогащение лизингодателя. Такие случаи единичны. Решений, вынесенных в пользу лизингодателя, гораздо больше.

Пример тому – постановление ФАС Московского округа от 3 июля 2008 г. № КГ-А40/5696-08.

Таким образом, если суд обяжет лизингодателя вернуть деньги, то выкупная стоимость имущества перейдет в разряд дебиторской задолженности. Следовательно, если лизинговая компания вернет выкупную стоимость, то в доход ее относить не нужно. Если взыскать «дебиторку» нет возможности, ее следует списать как безнадежную.

В случае если суд отказывает в возврате денег, лизингополучатель может признать перечисленные суммы расходом на основании решения суда. Ведь тогда логично считать, что это не аванс, а часть арендного платежа. Именно на это указывают судьи, ссылаясь в своих решениях на статью 28 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». Но подобный подход также может вызвать споры с налоговиками.

Второй, безопасный, вариант: лучше всего вообще не включать уплаченную выкупную стоимость в расходы. Особенно если компания не предпринимала никаких мер к ее взысканию.

Рассмотрим эту ситуацию на примере. Для удобства будем исходить из того, что в бухгалтерском учете применяются правила налогового учета, рекомендованные Минфином России.

Пример 3

ООО «Армада» расторгает договор лизинга с ООО «ТрансКом» досрочно. Имущество возвращено лизингодателю. В учете ООО «Армада» накопились суммы перечисленной выкупной стоимости имущества, ранее не отнесенные в расходы по налогу на прибыль.

По счету 76 бухгалтер ООО «Армада» открыл отдельные субсчета: – «Расчеты с лизингодателем по лизинговым платежам» – суммы на этом субсчете компания относила в расходы; – «Расчеты по выкупной цене» – суммы на этом субсчете в расходы не включались, а формировали стоимость основного средства;

• – «Дебиторская задолженность к взысканию».
• Рассмотрим три варианта.

Вариант 1. Компания выигрывает дело и возвращает деньги, перечисленные за основное средство. Бухгалтер делает такие проводки:

1. Дебет 76 субсчет «Дебиторская задолженность к взысканию» Кредит 76 субсчет «Расчеты по выкупной цене»
2. – 2 300 000 руб. – включена в состав дебиторской задолженности выкупная стоимость на основании решения суда;

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Дебиторская задолженность к взысканию» – 2 300 000 руб. – получены деньги от лизингодателя.

Вариант 2. Суд отказывает ООО «Армада». Бухгалтер признает выкупную стоимость неотделимой частью лизинговых платежей и списывает в расходы:

Дебет 20 Кредит 76 субсчет «Расчеты по выкупной цене» – 2 300 000 руб. – отнесена в расходы выкупная стоимость имущества на основании решения руководства.

Вариант 3. В иске судом отказано. Бухгалтер решил не признавать выкупную цену в налоговых расходах. В бухучете сделаны следующие проводки:

• Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 76 субсчет «Расчеты по выкупной цене»
• – 2 300 000 руб. – отнесена на прочие расходы выкупная стоимость имущества;
• Дебет 99 субсчет «Постоянные налоговые обязательства» Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»

– 460 000 руб. (2 300 000 руб. ? 20%) – начислено постоянное налоговое обязательство на сумму выкупной стоимости, которая не признана в расходах в налоговом учете.

Компания списывала выкупную стоимость в расходы по налогу на прибыль. Если компания изначально выбрала такую небезопасную налоговую политику, то возврат имущества никак не изменит ситуацию.

Ведь суммы ежемесячной арендной платы уже отнесены в расходы и претензий в случае налоговой проверки не избежать.

Чтобы обосновать свою позицию, можно использовать следующий аргумент: лизинговый платеж, даже если он включает в себя несколько самостоятельных частей (в том числе выкупную стоимость), является единым платежом в рамках одного договора лизинга.

Журнал «Главбух», № 18, сентябрь 2009

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/65620-rastorjenie-dogovora-lizinga